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18 décembre 2014 | Catégorie : Actualités

 Il y a du nouveau chez VENDirect’Immo, il s'agit du programme immobilier  Les Villages d'Or « Cœur de Ville » de Thouaré. C'est un programme immobilier de 83 appartements neufs répartis sur deux bâtiments, situés au cœur de la ville de Thouaré-sur-Loire, commune résidentielle à proximité de la Loire et de la ville de Nantes...

 

VENDirect’Immo aura pour mission la partie marketing et communication pour la commercialisation de la résidence Les Villages d'Or « Cœur de Ville » de Thouaré-sur-Loire; L'objectif pour notre équipe est d'apporter aux biens un maximum de visibilité en un minimum de temps.

Pour cette mission, VENDirect’Immo, s’associe avec « Les Villages d’Or ».

« Les Villages d’Or » ce sont des habitations confortables, destinées aux seniors à des prix accessibles au plus grand nombre ! L’idée est de permettre la location ou l’achat d’habitation et d’y vivre en toute indépendance. 

Les résidents conservent tout leur confort de vie, disposent de leurs propres meubles et peuvent recevoir leurs familles ou leurs amis librement.

Véritable alternative à la maison de retraite, les  résidences « Les Villages d’Or » permettent aux seniors de vivre dans le confort d’un appartement individuel, dans le cadre juridique d’une copropriété classique.

Fort  de  plus  de  quinze  années d’expérience dans les résidences seniors,  « Les  Villages  d’Or »  se  développent aujourd’hui à l’échelle nationale. Avec plus de cinquante projets  d’ouverture,  le  groupe se positionne comme un acteur majeur  dans  le  logement  des seniors en France.

 

VENDirect’Immo vous proposes à la vente 3 Types de biens :

-       T.1 d’une surface de 37 m2 au prix de 117 568 €

-       T.2 avec une grande chambre et un balcon au prix de 145 035 €

-       T.3 très spacieux avec 2 chambres donnant sur une terrasse de 36 m2 au prix de 223 207 €.

 

Venez faire un tour sur notre site pour voir nos annonces en ligne è www.vendirectimmo.fr

L’ensemble des lots de la Résidence Seniors « Cœur de Ville » est disponible à la commercialisation soit pour un investissement locatif soit pour un achat traditionnel.

 

En plus, de son emplacement au cœur de la ville de Thouaré-sur-Loire, la résidence Les Villages d'Or « Cœur de ville » de Thouaré, est idéale pour deux principales raisons :

 

1.  DEFISCALISATION :

Qu'est ce que la loi Pinel  ?

La future LOI PINEL 2015 sur l’immobilier est mise en place par la ministre du logement Sylvia Pinel dans le cadre du « plan de relance immobilier ». Nouvelle incitation fiscale forte pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans. Elle remplacera la LOI DUFLOT.

 

Quel taux de défiscalisation ?

La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% du montant de l'investissement, étalée sur 6 ans, 18% sur 9 ans, 21% sur 12 ans de façon linéaire, soit une réduction d'impôt pouvant s'élever jusqu'à 63 000€ ! 

 

Loi Pinel : pour quel type de biens ?

Cette réduction d’impôts est valable pour tous les types d’investissement dans des biens immobiliers neufs ou en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) situé dans une zone d'investissement éligible (zones A bis, A, B1 et B2). Sont aussi concernés les biens réhabilités et destinés à la location et qui répondent aux normes dites BBC.

 

Loi Pinel : pour qui ?

Tout contribuable domicilié en France qui acquiert, entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 un logement neuf ou en état futur d’achèvement, peut bénéficier de la loi Pinel.

 

Conditions d'application de la Loi PINEL :

- Le propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principale d’un locataire.

- La durée de location doit être de 6 années minimum.

- Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (DAT).

- Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.

 

La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les lois Duflot, loi Scellier, loi Censi-Bouvard, loi Malraux ou monument historique.

La loi Pinel est concernée par le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000 € par an.

 

Plafonds de loyer :

Pour le moment, ils sont identiques aux plafonds de la loi DUFLOT.  

Les plafonds de loyer permettent de maitriser les prix et augmentations de loyer en fonction de la zone géographique du logement (hors charges locatives).

Zone A bis : 16,72 €/m²

Zone A : 12,42 €/m²

Zone B1 : 10,00 €/m²

Zone B2 : 8,69 €/m²

 

2. INVESTISSEMENT :

L’investissement immobilier locatif  dans une résidence "seniors" permet d’acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location afin de se constituer un patrimoine immobilier. 

Il existe deux types d’investissement locatif :

- Traditionnel en achetant un bien sur le principe de l’auto-financement (les loyers constituants la mensualité du crédit) dans le but de se constituer un capital « pierre ». Le choix du bien et de son emplacement sont donc prépondérants car l’acquéreur souhaite conserver le bien et dans certains cas l’habiter ultérieurement.

- En défiscalisation en achetant un bien qui sera mis en location selon les conditions fixées par l’Etat afin de bénéficier d’un dispositif fiscal avantageux.

  

Pourquoi investir ou défiscaliser dans une résidence "seniors" «Les Villages d’Or»?

- La population des seniors est en constante augmentation, les besoins en logements suivent cette tendance et la demande locative est forte.

- Les locataires sont stables et peu enclins à la mobilité : il n’y a pas de vacance locative et peu de problèmes liés au paiement.

- Pas de dégradation des résidences entretenues au quotidien et sur lesquelles veillent les régisseurs.

- Une pérennité de location et de gestion est assurée par la société de gestion SAGESTIMM, spécialisée dans la location de biens immobiliers pour seniors et filiale du groupe « Les Villages d’Or ».

- L’assurance d’une revente à une population de seniors afin de garder la maîtrise du concept grâce à la société de transaction immobilière TRANSACCORD, spécialisée dans la vente de biens immobiliers pour seniors et filiale du groupe « Les Villages d’Or ».

 

Investir dans cette résidence"seniors" est intéressant à plus d’un titre. Si vous avez besoins de renseignements complémentaires, contactez-nous au 02.40.49.31.63 ou par mail en utilisant le formulaire de contact sur le site "Les Villages d'Or".

 

 

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