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27 août 2014 | Catégorie : Interview

INTERVIEW DE PATRICK LOISY, diagnostiqueur à ANGERS, SAUMUR et PORNICHET. Il se déplace sur tous les départements limitrophes du 49 et 44.

 

 

Bonjour Monsieur Loisy, vous êtes diagnostiqueur immobilier, aujourd’hui en quoi consiste votre métier ?

Le métier de diagnostiqueur consiste à établir un état des lieux sur le bâti et les installations du logement.

L'etat des lieux par la recherche de plomb dans les peintures, la recherche d'amiante et la recherche des parasites du bois.

Mais également un état des lieux sur l'installation de gaz et la mise en sécurité de l'installation électrique.

 

Depuis quand ce métier est-il devenu incontournable pour pouvoir mettre son bien en vente ?    

On peut dire que le métier est devenu incontournable à partir des années 2000, avec les obligations de diagnostics plomb et amiante pour les maisons en 2001 et 2002. Puis les diagnostics électricité, gaz et energétiques dans les années qui ont suivi.

 

Depuis quand êtes vous diagnostiqueur ?    

Je suis diagnostiqueur depuis le 1er octobre 2001, je travaille avec mes deux frères qui sont associés avec moi. Le cabinet totalise 5 salariés.

C'est une entreprise familiale avec du personnel qualifiés, certifiés et réactifs.

 

Quels sont les diagnostics obligatoires pour les particuliers qui souhaitent mettre leur bien en vente ?    

Les diagnostics obligatoires dépendent de la date du permis de construire, de la situation géographique et des installations présentent dans le logement.

Ainsi pour une maison récente nous pouvons avoir qu'un seul diagnostic, le DPE. Et sur un logement beaucoup plus ancien datant d'avant le 1 juin 1949, nous pouvons avoir jusqu'à 6 diagnostics.

Pour un appartement ou un logement en copropriété nous avons en plus le mesurage de surface, la fameuse loi CARREZ.

 

Justement vous nous parlez du diagnostic de surface, dit Loi Carrez, sur quel type de bien ce diagnostic devient-il obligatoire ?

La loi CARREZ est un certificat de mesurage d'un lot de copropriété. Il est obligatoire pour les copropriétés horizontale et verticale, c'est le certificat de mesure d'un lot de copropriété.

 

A quel moment le vendeur doit-il faire ses diagnostics, avant de mettre son bien en vente ou seulement lorsque la vente se réalise ?

Il faut savoir que les diagnostics sont obligatoires à la signature du compromis. De plus pour la mise en publicité du logement il vous sera demandé obligatoirement le DPE. Le diagnostic de Performance Energétique: c'est l'estimation de la consommation du bien en énergie pour la production de chauffage et d'eau chaude.

 

Mr Loisy avez vous des conseils à donner aux particuliers ?

Je recommande de faire les diagnostics au plus tôt. Ils permettent aux professionnels une meilleure estimation du bien, mais ils permettent également de remédier aux différentes anomalies afin de limiter la moins value de votre logement ou de limiter des propositions d'achat farfelues.

 

Les diagnostics permettent de valoriser un bien, ils rassurent l'acheteur et concrétisent sa prise de décision.

Pour plus d'information venez visiter notre site : http://www.cabinet-loisy.fr .

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